大虹桥前湾，南山华漕项目效果图曝光，建面约95-135㎡3房待入市！

效果图

【资料图】

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以官方为准）

2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。

四至范围：东至徐亭路，西至金辉路，南至53-02地块，北至芳乐路

用地性质：居住用地

出让面积（㎡）：22754.3

容积率：2

成交价（万元）：173550

成交楼面价（元/㎡）：38136

溢价率：8.96%

房地联动价（元/㎡）：66095

竞得房企：南山

地块位于闵行华漕，紧邻在建中的13号线西延伸段芳乐路站。

轨交13号线西延伸段工程已于6月28日开工，将在“十四五”期间全面建成。

同时隔壁就是华师大集团附属新虹桥实验小学，东南侧就是COSTCO和规划中的前湾印象城。

据悉，华漕印象城MEGA——这个超大体量的商业综合体，总投资约30亿元，总建筑面积26万平方米的前湾印象城将于年内开工建设，致力于打造一座融合“商、体、文、旅、会”、充满自然韵律与人文气息的国际化购物中心。

此外，在出让地块附近规划了上海国际新文创电竞中心项目。

目前，超竞旗下重点项目“上海国际新文创电竞中心”正在加速建设中，这个总投入超50亿元人民币的项目，未来将打造成多维度一体化的园区生态链，引领新文创电竞主题式消费。

而在价格方面，2020年首创禧瑞荟入市均价约6.61万/㎡，2022年新的宅地还是6.61万/㎡，真的是一分钱都没涨，性价比不言而喻。